Risikomanagement & Betreiberverantwortung im Wohnungsbestand - Verkehrssicherungspflichten praxisnah organisieren
Ziel des eintägigen Seminars ist es, Mitarbeitende im Asset Management sowie in der kaufmännischen und technischen Bestandsbetreuung dabei zu unterstützen, Verkehrssicherungs- und Betreiberpflichten im Wohnungsbestand strukturiert, praxisnah und rechtssicher wahrzunehmen.
Die Teilnehmenden erhalten einen Überblick über typische Haftungsrisiken sowie konkrete Handlungsempfehlungen zur Organisation von Verkehrssicherungsmaßnahmen und zur Steuerung externer Dienstleister.
Die Seminarteilnehmer erhalten:
- Seminarbegleitende Unterlagen
- Zertifikat für die Teilnahme
Seminarinhalt:
1. Grundlagen der Verkehrssicherungspflicht
• rechtliche Einordnung und Haftungsgrundlagen
• Zumutbarkeit und Gefahrenbegriff
• Organisationsverschulden im Wohnungsbestand
• typische Schadensfälle und Rechtsprechungsbeispiele
2. Verkehrssicherheit im Quartier und an Gebäuden
• Organisation von Winterdienstmaßnahmen
• Baumkontrollen und Verkehrssicherheit von Grünanlagen
• Sicherung von Zugängen, Treppen, Wegen und gemeinschaftlichen Flächen
• Objektbegehungen als Instrument des Risikomanagements
3. Betreiberverantwortung im Gebäudebetrieb
• Betreiberbegriff und Rollenverteilung im Unternehmen
• Pflichten beim Betrieb technischer Anlagen
• Wartungs- und Prüfpflichten
• Dokumentation und Nachweisführung
4. Übertragung von Pflichten und Dienstleistersteuerung
• rechtssichere Aufgabenübertragung
• Auswahl- und Kontrollpflicht
• Steuerung externer Dienstleister (z. B. Winterdienst, Gartenpflege, Wartung)
• Umgang mit Beschwerden und Schadensmeldungen
5. Organisation und Risikomanagement im Asset Management
• Strukturierung von Betreiberpflichten
• Prüf- und Kontrollsysteme
• Rolle von Versicherungen
• Best Practice im Wohnungsunternehmen
Zielgruppe:
Asset Manager, kaufmännische Bestandsbetreuer, technische Objektmanager, Mitarbeitende mit Verantwortung für Dienstleistersteuerung, Mitarbeitende mit Verantwortung für Verkehrssicherheit und Betreiberpflichten